A legfontosabb tudnivalókat a KRS Ügyvédi Iroda szakértői
ismertették – olvasható az Origón.
Mint írták: kérdésként merülhet fel ingatlan adásvételi
szerződések esetében, hogy ha az elővásárlási jogra jogosult
belép a szerződésbe, az okiratszerkesztő ügyvéd ügyfelévé
válik-e és ha igen, mely kezdő időponttal.
Akkor, amikor az elővásárlási jog gyakorlása iránti szándékát
bejelenti, vagy esetleg termőföld esetében akkor, amikor a
kormányhivatal részéről hozott az ő személyét kijelölő
határozat jogerőre emelkedik?
Kiemelték: a kérdéssel a Magyar Ügyvédi Kamara (MÜK) is
foglalkozott és arra az álláspontra jutott, hogy az ügyvéd
általában a megbízó megbízása vagy hatóság kirendelése
alapján járhat el, és mivel az elővásárlási jog jogosultja
általi igényérvényesítés nem ilyen eset, ezért a harmadik
személy nem válik külön megbízás hiányában egyik időpontban
sem az okiratszerkesztő ügyvéd ügyfelévé.
A termőföld ügyekben eljáró szervek cselekményei sem hoznak
létre megbízási jogviszonyt az adásvételi szerződést
szerkesztő ügyvéd és az elővásárlásra jogosult között.
Lehetnek azonban olyan esetek – hívták fel rá a figyelmet -, amikor az elővásárlási jog jogosultja az okiratszerkesztő ügyvéd ügyfelévé válik. Ilyen helyzet, ha az elővásárlási jog jogosultja külön megbízást ad az ügyvéd részére, vagy ha az okiratszerkesztő ügyvéd az elővásárlásra jogosulttól letétet vesz át.
Mi történik akkor, ha az eredetileg szándékozott vevő (esetleg
eladó) és az elővásárlási jog jogosultja között érdekellentét
alakul ki?
Ebben az esetben az elővásárlási jog jogosultja érdekében az
ügyvéd nem járhat el, az elővásárlási jog jogosultjának nem
válik a jogi képviselőjévé, viszont eljárhat eredeti megbízói
képviseletében, mivel ezt semmi nem zárja ki – mutattak rá.
Kérdésként vetődhet fel továbbá, hogy az adásvételi szerződés
tartalmazhatja-e azt a kitételt, hogy az elővásárlási jog
gyakorlása esetén az elővásárlási jog jogosultja fizeti az
ügyvédi díjat.
Mivel az elővásárlásra jogosult önmagában az elővásárlási
jog gyakorlásával nem, hanem csak az ügyvédi megbízásra
vonatkozó többlettényállás esetén válik az átruházás
ügyében eljáró ügyvéd ügyfelévé, ezért ilyennek minősül
az is, ha az elővásárlásra jogosult az átruházó okiratban az
eljárásra nézve kikötött ügyvédi munkadíj ismeretében él az
elővásárlási jogával.
A MÜK álláspontja szerint tehát annak nincs akadálya, hogy a megbízási díjat és költségeket elővásárlási jog esetén maga az adásvételi szerződés (is) tartalmazza olyan kikötéssel, hogy az okiratszerkesztés ellenjegyzésének és az ingatlan-nyilvántartási eljárásnak a díját (vagy annak egy meghatározott részét) az köteles viselni, akinek a javára, mint vevő javára az átruházás érvényesen és joghatályosan megtörténik – írták.