Közös tulajdonban és közös használatban lévő ingatlan
bérbeadása esetén a tulajdonostársak közössége tekintendő
áfaalanynak az áfatörvény 5. § (2) bekezdés értelmében. Az
adóalanyisághoz fűződő jogokat és kötelezettségeket a
tulajdonostársak közössége az általa kijelölt képviselő útján
gyakorolja. Ha nem jelölik ki, akkor a legnagyobb tulajdoni
hányaddal rendelkező tulajdonostárs a képviselő, egyenlő
tulajdoni hányad esetén pedig a NAV által kijelölt
tulajdonostárs. Ezen rendelkezés alkalmazásában helyes az a
gyakorlat, hogy a tulajdonosok megállapodása alapján a „képviselő”
számlázza egyösszegben a bérleti díj összegét - válaszolt az Adózóna olvasójának kérdésére Horváthné Szabó Beáta adószakértő.
Ugyanakkor az szja-törvény az adott magánszemély jövedelmét hivatott adóztatni. Ezért az szja-törvény 4. § (6) bekezdése szerint közös tulajdon esetén – a tulajdonosok eltérő rendelkezése, vagy tulajdonjogi korlátozások hiányában az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után a magánszemélyt a tulajdoni hányada arányában terheli adókötelezettség, azzal, hogy a tulajdonostársak közössége esetén az említett tevékenységekből származó bevétellel szemben – e törvény szerint elismert – költség bármelyik tulajdonos nevére szóló bizonylat alapján elszámolható. Házassági vagyonközösség fennállása alatt – az előzőekben említetteket kivéve – ezen időszakban a felek tevékenységéből származó és minden más jövedelem után azt a magánszemélyt terheli adókötelezettség, aki a tevékenységet folytatja, vagy aki a jövedelemszerzés jogcímének jogosultja.
