Talán elmondhatjuk – írta dr. Zalavári György jogász, a Jogadó Blog szakértője, hogy a lakás
adásvételek kapcsán már széles körben ismertté vált ez az
előírás, hiszen a földhivatalba érkező adásvételi
szerződésekben szinte mindig ott kell szerepelnie a tanúsítvány
beazonosítás számának. A napi munkánk során azonban azt
tapasztaltuk, hogy nem ismert mindenki számára egy, a fenti
kormányrendelet később hatályba lépett rendelkezése, amely a
2015. december 31-ét követően kötött ingatlan bérleti
szerződések tekintetében is kötelezővé tette az energia
tanúsítvány beszerzését.
Magánszemélyek, de időnként ingatlan bérbeadással foglalkozó vállalkozások bérleti szerződéseiből is rendre kimaradnak az erre a tanúsítványra vonatkozó információk, és a tanúsítványt sem szerzik be a bérbeadók. A bérleti szerződésnek azonban tartalmaznia kellene, hogy kell-e tanúsítványt készíteni, ha igen, akkor mi a tanúsítvány azonosító kódja, és a bérlő nyilatkozatát arról, hogy tanúsítványt átvette a bérbeadótól.
Vannak persze kivételek is, amikor nincs szükség az energetikai vizsgálatra és az erről szóló okiratra az ügylethez. A teljesség igénye nélkül említhetjük ebből a szűkebb csoportból az önálló, 50 m2-nél kisebb területű; az évente 4 hónapnál rövidebb ideig lakott vagy pihenés céljára használt; illetve a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületeket.
Felmerülhet sokakban, hogy ugyan mi történik, ha mégsem foglalkozik ezzel a feladattal és elmulasztja beszerezni a tanúsítványt. Valamennyi tanúsítványt egy központi adatbázisban rögzítenek, ahol pedig gyorsan kiszűrhető, hogy mely ingatlan kapcsán hiányzik ez az adat. A korábban ismertetett hatósági álláspont szerint, aki ezen tanúsítvány beszerzését elmulasztotta, az az adatszolgáltatással, nyilvántartással, hatósági ellenőrzéssel kapcsolatos szabályszegést követte el, és ezért bírsággal volt sújtható. Megjegyezzük azonban, hogy a szabálysértési jogszabályok változása miatt jelenleg bizonytalanság van abban a tekintetben, hogy hatályos jogszabályok alapján még mindig alkalmazható-e ez a szankció.
(Ingatlanhirek.hu)
